Upis objekta u katastar i zemljišnu knjigu

Upis objekta u katastar i zemljišnu knjigu predstavlja zakonsku obvezu svakog vlasnika nekretnine. Ovaj postupak omogućuje evidentiranje izgrađenih objekata u službenim evidencijama, a provodi se na temelju geodetskog elaborata kojeg izrađuje ovlaštena geodetska tvrtka.

Što je potrebno za upis objekta u katastar?

Za upis objekta u katastar i zemljišnu knjigu ključan je dokaz o legalnosti objekta. Ovisno o vrsti građevine, taj dokaz može biti:

• Uporabna dozvola
• Uvjerenje da je objekt izgrađen prije 15. veljače 1968. godine
• Rješenje o uvjetima građenja
• Rješenje o izvedenom stanju, kod legalizacije

Važnost upisa objekta

Upis objekta u katastar i zemljišnu knjigu nije samo zakonska obveza već je i nužan korak kod:

• Kupoprodaje nekretnina
• Legalizacije objekta
• Dobivanja hipoteke
• Etažiranja, za zgrade s više stanova

Upis osigurava “čiste papire”, što znači da su svi podaci o vlasništvu i izgrađenim objektima uredno evidentirani.

Postupak izrade elaborata za evidentiranje objekta

Geodetski elaborat za upis objekta započinje geodetskom izmjerom građevine i pripadajućih međnih linija. Nakon toga, obrađeni podaci se unose u CAD program i uklapaju u katastarski plan. Geodetski stručnjak izrađuje skice izmjere te prijavne listove za katastar i zemljišnu knjigu, koji se predaju na pregled nadležnom katastarskom uredu.

Upis u zemljišnu knjigu

Ako je objekt evidentiran u katastru, ali ne i u zemljišnoj knjizi, za upis u zemljišnu knjigu potrebno je izraditi elaborat za usklađenje podataka između katastra i zemljišne knjige. Taj elaborat uključuje valjanu dokumentaciju koja dokazuje legalnost objekta.

U slučaju da je objekt izgrađen bez građevinske dozvole, on će biti evidentiran s napomenom o nedostatku uporabne dozvole, što može otežati pravni promet nekretnine.

Završna faza

Nakon što katastarski ured pregleda i ovjeri elaborat, novo stanje objekta se evidentira u katastarskom operatu. Katastarski ured tada dostavlja prijavne listove zemljišnoj knjizi, gdje se provode promjene na predmetnim parcelama, dok vlasništvo ostaje nepromijenjeno.